Bygglov, anmälan eller inget alls – vad gäller?

Publicerad 24 september 2026 · Ekås Byggtjänst

Först: ta reda på vad som gäller innan ni planerar detaljerna

Att bygga en stuga, ett fritidshus eller en komplementbyggnad (i dagligt tal ofta kallat attefallshus) väcker nästan alltid frågan om bygglov behövs. Svaret beror på flera saker: byggnadens storlek, placering på tomten, vad den ska användas till och vad som gäller enligt den detaljplan som eventuellt finns för området. Reglerna för bygglovsbefriade åtgärder har dessutom ändrats flera gånger de senaste åren, så det viktigaste rådet i den här guiden är egentligen: kontrollera alltid de senaste, aktuella reglerna hos Boverket och din kommun innan ni planerar i detalj, snarare än att utgå från vad som gällde för några år sedan.

Tre olika nivåer av tillstånd

Grovt förenklat finns det tre nivåer att förhålla sig till när man bygger nytt på en tomt:

1. Bygglovspliktigt

De flesta nya, fristående byggnader av en viss storlek kräver bygglov. Det gäller till exempel större fritidshus, gäststugor och tillbyggnader som inte omfattas av undantag. Boverkets genomgång av vad som gäller för att bygga en ny byggnad är en bra utgångspunkt för att förstå grunderna.

2. Anmälningspliktigt men bygglovsbefriat

Vissa mindre komplementbyggnader, ofta kallade attefallshus i dagligt tal, kan under specifika förutsättningar uppföras utan bygglov men kräver ändå en anmälan till kommunen innan byggstart. Det innebär bland annat att kommunen ska godkänna byggnaden ur brandskydds- och konstruktionssynpunkt, även om själva bygglovsprövningen faller bort. Just gränserna för storlek, avstånd till tomtgräns och vad byggnaden får användas till är sådant som har justerats i lagstiftningen tidigare och kan justeras igen – kontrollera därför alltid det senaste läget innan ni planerar mått och placering.

3. Varken bygglov eller anmälan

Vissa riktigt små, enkla byggnadsåtgärder kan vara helt fria från både bygglov och anmälan, men gränserna är snäva och villkoren specifika. Är du osäker på om ditt planerade bygge hamnar i den här kategorin, är det bättre att fråga kommunens bygglovsavdelning direkt än att gissa.

Saker som alltid påverkar vad som gäller

Oavsett vilken kategori bygget hamnar i finns det några faktorer som nästan alltid spelar roll:

• Detaljplan – finns det en detaljplan för området kan den ha egna bestämmelser om byggrätt, höjder och avstånd som går före de generella bygglovsbefriade reglerna.
• Avstånd till tomtgräns – att bygga nära grannens tomt kräver ofta antingen bygglov eller grannens medgivande.
• Strandskydd – tomter nära sjöar och vattendrag omfattas ofta av strandskyddsregler, vilket kan begränsa var man får bygga även om byggnaden i sig är liten.
• Byggnadens användning – en byggnad som ska användas som bostad (till exempel ett komplementbostadshus) bedöms delvis annorlunda än ett rent förråd eller en carport.

Om ni planerar en tillbyggnad istället

Ska ni istället bygga till det befintliga huset, till exempel för att få plats med ett större kök eller en extra sovplats, gäller delvis andra regler än för fristående byggnader. Boverkets information om att göra en tillbyggnad ger en bra bild av vad som brukar krävas. Här på Ekås Byggtjänst hjälper vi gärna till med hela processen kring en nybyggnation eller stugbyggnation, från tidiga planer till färdigt hus.

Så ser processen ut i stora drag

1. Kolla detaljplan och kommunens riktlinjer för just er tomt.
2. Ta reda på om bygget kräver bygglov, anmälan eller inget alls, utifrån de aktuella reglerna.
3. Ta fram ritningar som visar mått, placering och konstruktion.
4. Skicka in ansökan eller anmälan till kommunen, med den dokumentation som krävs.
5. Vänta på besked – kommunen har enligt lag normalt tio veckor på sig att besluta om en komplett bygglovsansökan, men planera gärna med marginal.
6. Starta bygget när nödvändigt tillstånd, eller startbesked vid anmälningsplikt, finns på plats.

Att påbörja bygget innan rätt tillstånd finns på plats är riskabelt – det kan i värsta fall innebära krav på rivning eller en byggsanktionsavgift, oavsett hur välbyggd stugan är.

Bygglovsbefriat är inte samma sak som kravfritt

Ett vanligt missförstånd är att en byggnad som varken kräver bygglov eller anmälan därmed är fri från alla krav. Så är det inte. Oavsett tillståndsnivå gäller fortfarande grundläggande krav på till exempel:

• Konstruktion – byggnaden ska klara de laster den utsätts för, inte minst snölast på taket under vintern.
• Brandskydd – särskilt viktigt om byggnaden placeras nära andra hus eller tomtgränsen.
• Fuktsäkerhet – en stuga eller ett attefallshus som ska användas året runt bör byggas med samma omsorg om fukt och isolering som ett vanligt bostadshus.

Att en byggnad är liten och enkel att uppföra betyder alltså inte att den kan byggas hur som helst – grundläggande byggteknik gäller oavsett storlek.

Vanliga misstag vid planering av en stuga eller ett attefallshus

• Att utgå från vad som gällde för några år sedan – reglerna för bygglovsbefriade åtgärder har ändrats flera gånger, så det som gällde för grannens attefallshus för några år sedan gäller inte nödvändigtvis idag.
• Att missa detaljplanens bestämmelser – många fastighetsägare kollar bara de nationella reglerna och glömmer att kommunens detaljplan kan vara mer begränsande.
• Att placera byggnaden för nära tomtgränsen utan att ha stämt av med grannen eller kommunen.
• Att inte räkna med handläggningstid när bygglov krävs, vilket kan skjuta upp byggstarten om det inte planerats in i god tid.
• Att glömma bort anslutningar som el, vatten och avlopp i budget och tidsplan, särskilt vid fritidshus på mer avlägsna tomter.

Praktiska frågor att ställa er innan ni börjar planera

• Vad ska byggnaden användas till – fritidsboende, förråd, gäststuga eller permanentbostad?
• Hur stor yta behöver ni realistiskt, och håller den er inom eventuella bygglovsbefriade gränser?
• Var på tomten passar byggnaden bäst, med hänsyn till avstånd till tomtgräns och eventuellt strandskydd?
• Vilken tidsplan har ni, med tanke på att handläggning kan ta tid?

Sammanfattning

Reglerna kring att bygga en fristående stuga eller ett attefallshus är detaljerade och ändras då och då, så det viktigaste första steget är alltid att kontrollera vad som gäller just nu hos Boverket och er kommun – inte att utgå från vad som gällde för några år sedan. När ni väl vet ramarna är det dags att börja planera själva bygget. Funderar ni på att bygga en stuga eller ett attefallshus i Borås eller övriga Sjuhärad, hör gärna av er så pratar vi igenom förutsättningarna för just er tomt.